Comme dans les autres grandes villes françaises, l’immobilier d’entreprise se porte bien à Montpellier, tous les indices sont positifs. Ce contexte est propice aux nouveaux projets de construction : les travaux du programme du Groupe Idec Invest et de Bureaux&Co ont d’ailleurs commencé. Du côté de la location, les entreprises rivalisent d’ingéniosité pour avoir accès à des locaux de qualité à des prix compétitifs. Explications dans cet article.
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Un nouveau projet d’immobilier d’entreprise à la gare Saint-Roch
Le Groupe Idec Invest, spécialiste en immobilier d’entreprise, et Bureaux&Co, créateur d’espaces de travail, s’associent pour un nouveau projet d’immobilier d’entreprise à Montpellier. Les deux partenaires réalisent une opération phare à proximité de la gare Saint-Roch : la conception et la construction d’un programme global de 5000 mètres carrés de bureaux. La moitié de l’espace sera réservé à Bureaux&Co tandis que l’autre moitié sera destinée à la location classique : bureaux privatifs, espaces de coworking, salles de réunions équipées, etc.
Le Groupe Idec Invest et l’entreprise Bureaux&Co s’étaient déjà associés par le passé : ils ont déjà mené à bien trois projets dans d’autres départements. Si la synergie des compétences a probablement été le principal facteur ayant permis l’aboutissement du projet, il bénéficie également d’une conjoncture facilitatrice.
Quelle tendance pour l’immobilier d’entreprise à Montpellier ?
À Montpellier, comme dans la plupart des grandes villes françaises, les tendances sont positives pour l’immobilier d’entreprise, entre une activité forte et croissante d’une part, et des prix à la location en progression mais encore accessibles d’autre part. À l’inverse, les signaux négatifs se multiplient pour l’immobilier résidentiel, entre prix au plus haut et volume de transaction au plus bas. En effet, l’immobilier résidentiel et l’immobilier d’entreprise n’obéissent pas aux mêmes fluctuations et ne suivent pas les mêmes tendances.
Quoi qu’il en soit, les indices sont positifs pour l’immobilier d’entreprise dans son ensemble. Mais qu’en est-il des petites entreprises qui n’arrivent pas à louer (le coût immobilier représentant, rappelons-le, le deuxième poste de dépense des entreprises après les salaires) ?
Le coworking : la nouvelle solution pour les petites entreprises
Le contexte économique national n’est pas très avantageux pour les petites entreprises, qui vont devoir faire face, entre autres, à l’augmentation drastique du coût de l’énergie (les frais énergétiques augmentent largement plus pour les entreprises et les collectivités que pour les particuliers). Dans ce contexte inédit, la location d’un espace de travail fixe à temps plein représente un coût parfois difficile à assumer pour les petites entreprises.
Heureusement, il existe une solution innovante qui leur permet d’avoir accès à des locaux de qualité de manière pérenne : le coworking. Le coworking est un exemple de modèle d’économie participative qui consiste à partager l’accès aux bureaux. Cela permet aux petites entreprises d’économiser sur plusieurs facteurs :
- Le coût du loyer, frais principal qui peut représenter des sommes importantes, surtout pour les petites entreprises.
- Le coût de l’énergie qui, comme expliqué plus haut, représente de plus en plus une réelle difficulté pour ces entreprises.
- Le coût de l’entretien des locaux qui, s’il peut sembler marginal, leur permet tout de même de faire des économies.