En tant que marchand de biens, vous connaissez l’importance cruciale du financement pour réussir vos opérations immobilières. Sans un financement adéquat, vous ne pouvez pas acheter les biens que vous souhaitez revendre. Obtenir un prêt immobilier avantageux est l’une des compétences les plus importantes que vous puissiez développer.
Avec les taux d’intérêt bas actuels, c’est le moment idéal pour négocier des conditions de prêt favorables. Cependant, les prêteurs ne donnent pas simplement de l’argent. Ils veulent s’assurer que vous êtes un emprunteur solide qui remboursera le prêt. Pour obtenir le meilleur taux d’intérêt possible, vous devez aborder les négociations de prêt immobilier avec confiance et être prêt à faire valoir votre cas. Présentez vos forces en tant qu’emprunteur, vos réussites passées en matière d’investissement immobilier et votre plan bien pensé pour le nouvel achat. En étant proactif et en utilisant les bons arguments, vous pouvez obtenir un financement immobilier qui propulse votre entreprise vers l’avant.
Table des matières
Comprendre les différents types de prêts immobiliers pour les marchands de biens
En tant que marchand de biens, vous avez le choix entre plusieurs types de prêts immobiliers pour financer vos acquisitions.
Les prêts bancaires classiques
Ce sont les prêts les plus courants proposés par les banques aux particuliers. Ils offrent généralement des taux d’intérêt fixés sur une période de 10 à 25 ans. Les taux peuvent être négociés en fonction de votre apport personnel et de la valeur du bien. Plus votre apport est élevé et le bien facilement vendable, plus les taux seront avantageux. Retenez également que vous pourrez obtenir un financement avantageux grâce à Apirem, par exemple.
Les prêts relais
Destinés aux marchands de biens, les prêts relais financent l’achat d’un bien que vous comptez revendre rapidement. Le remboursement s’effectue lors de la revente, généralement dans un délai de 6 à 18 mois. Les taux sont plus élevés mais les modalités plus souples. Prévoyez des garanties supplémentaires comme une hypothèque sur le bien.
Les prêts professionnels
Réservés aux sociétés, les prêts professionnels financent les biens destinés à la location. Les taux sont fixés sur une longue durée, jusqu’à 25 ans. Les conditions dépendent des revenus locatifs escomptés et de la valeur du bien. L’apport personnel demandé est souvent plus important. Ces prêts nécessitent une analyse financière poussée de votre activité de marchand de biens.
Avec une bonne préparation et une analyse de votre dossier, vous pouvez négocier des taux avantageux auprès des banques, notamment en jouant sur la concurrence entre elles. Faites des simulations sur différents types de prêts pour trouver le financement le plus adapté à votre acquisition.
Comment obtenir les meilleures conditions auprès des banques ?
Pour obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier auprès des banques en tant que marchand de biens, il existe quelques étapes à suivre :
Faire le tour des différentes banques
Comparez les offres de plusieurs établissements bancaires afin d’obtenir les taux d’intérêt les plus avantageux et les frais les plus bas. Certains prêteurs sont plus enclins à financer les investissements immobiliers, il vaut donc la peine de contacter différentes banques.
Présenter un dossier solide
Pour convaincre votre banque, constituez un dossier complet comprenant :
- Votre plan d’affaires détaillé avec une présentation de vos projets d’acquisitions et de reventes ;
- Vos comptes certifiés des 3 dernières années ;
- La valeur de votre patrimoine immobilier existant ;
- Des estimations de la valeur des biens que vous souhaitez acquérir ;
- La part d’apport personnel que vous êtes prêt à investir.
Négocier les meilleures conditions
Une fois que vous avez sélectionné la banque la plus intéressée par votre dossier, entamez les négociations. Insistez sur :
- Un taux d’intérêt fixe sur une longue période, de préférence ;
- La possibilité de rembourser par anticipation sans pénalité ;
- Des frais de dossier et d’assurance les plus bas possible.
Avec un bon dossier et en menant habilement les négociations, vous pouvez obtenir d’excellentes conditions de financement pour mener à bien vos projets d’investissement immobilier.